k8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　家族基金◈◈，凯发国际◈◈，凯发k8一触即发◈◈，为建立和完善保障性住房供应体系◈◈，加强保障性住房配售管理◈◈，规范管理流程◈◈，结合我县实际◈◈，制定了《郎溪县保障性住房配售管理办法（试行）》（以下简称《管理办法》）◈◈。

　　1.起草背景◈◈。为贯彻落实2月18日住房城乡建设部在青岛召开的推进住房保障轮候库建设工作现场会会议精神◈◈，按照2025年3月6日省住建厅召开构建房地产发展新模式暨推进保障性住保障轮候库座谈会“各县（市◈◈、区）6月底前出台保障性住房管理办法”的要求◈◈，保障性住房配售管理大城美和◈◈、封闭管理和轮候库建设等工作提供政策依据◈◈。

　　2.政策依据◈◈。根据《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）◈◈、住房城乡建设部《关于做好收购已建成存量商品房用作保障性住房有关工作的通知》（建保〔2024〕44号）及有关规定◈◈。

　　在借鉴其他城市同类政策起草情况的基础上◈◈，结合我县实际◈◈，起草了《郎溪县保障性住房配售管理办法（试行）》（以下称《管理办法》）◈◈。前期征求了各相关单位的意见并均已采纳◈◈，4月30日在县政府网站征求公众意见◈◈，公示期间未收到意见建议◈◈。2025年5月8日《管理办法》经县住建局局长办公会议审议通过◈◈。经与县市场监管局对接◈◈，其表示《管理办法》不妨碍有关行业经营者依法平等进入市场/公平参与市场竞争/同等接受监督管理◈◈，总体符合《公平竞争审查条例》有关规定大城美和◈◈。《管理办法》已通过县司法局合法性审查◈◈。

　　《管理办法》共二十四条◈◈，涵盖总体原则大城美和◈◈、房源筹集◈◈、保障对象和供应◈◈、售后管理◈◈、监督管理◈◈、附则等内容◈◈。

　　1.第一条至第四条◈◈。从总体原则角度考虑◈◈：明确保障性住房和开发经营管理单位的内涵凯发k8天生赢家◈◈，明确相关职能部门的职责分工◈◈，住建部门负责政策制定◈◈、规划编制◈◈、计划实施和监督指导工作大城美和◈◈。发改◈◈、教体◈◈、公安◈◈、民政◈◈、财政◈◈、人社◈◈、自然资源规划◈◈、审计◈◈、公积金◈◈、税务◈◈、金融监管等部门按职责做好相关工作◈◈。总则还明确按照遵循政府主导凯发k8天生赢家◈◈、以需定建（购）◈◈、合理布局和稳慎推进的原则◈◈。

　　2.第五条至第九条◈◈。从房源筹集角度考虑◈◈：一是明确筹集原则◈◈，按照“以需定购凯发k8天生赢家◈◈、以需定建”的原则◈◈，合理确定房源筹集计划凯发k8天生赢家◈◈，并纳入轮候库管理◈◈；二是明确房源筹集方式◈◈，采取收购◈◈、盘活◈◈、转化存量房◈◈、新建等方式筹集◈◈；三是明确面积标准凯发k8天生赢家◈◈，新建项目单套住房建筑面积以70-120平方米为主◈◈；收购◈◈、盘活◈◈、转化的存量项目可适当放宽标准◈◈；四是明确核定配售均价测算方式◈◈，收购大城美和◈◈、盘活◈◈、转化存量房产作为配售型保障性住房的◈◈，以住建◈◈、发改和自规共同核定配售均价核算◈◈；以新建方式建设的保障性住房◈◈，配售均价按照基本覆盖“划拨土地成本+建安成本+5%合理利润”的原则进行核算◈◈，并结合楼栋◈◈、楼层◈◈、朝向◈◈、户型等因素拟定单套房屋销售价格,保障性住房销售价格实行一房一价,明码标价,向社会公布,接受监督◈◈。项目最终销售均价不得高于核定的配售均价◈◈；五是明确空置转化方式◈◈，配售型保障性住房配售一定时期后仍有剩余房源的◈◈，可转化为配租型保障性住房统筹使用◈◈。

　　3.第十条至第十七条大城美和◈◈。从保障对象和供应角度考虑◈◈，一是明确保障性住房保障对象范围◈◈，郎溪县域范围内城镇为家庭无自有住房或人均自有住房（集体土地房屋除外）建筑面积不超过25平方米的住房困难家庭◈◈；二是明确申购原则◈◈，以居民家庭为单位申购◈◈，申购家庭须确定1名具备完全民事行为能力为申购人◈◈。申购家庭中未成年子女已作为家庭成员享受保障性住房的◈◈，今后符合单独申请条件的◈◈，可再申请保障性住房◈◈。同时申购家庭只能购买一套配售型保障性住房◈◈。已享受过房改房◈◈、经济适用住房等政策性住房实物分房的家庭申购配售型保障性住房须按规定腾退原政策性住房◈◈；三是明确配售程序◈◈，按照制定配售方案-发布配售公告-购买资格-审核公开选房-签订合同程序进行配售◈◈；四是明确购房贷款方式◈◈，购房家庭可按规定申请住房公积金◈◈、商业银行资金等购房贷款◈◈；五是明确维修资金缴纳◈◈，参照商品住房实行维修资金管理◈◈，开发建设单位和申购家庭应按规定缴存住宅专项维修资金◈◈；六是明确产权管理大城美和◈◈，购房家庭可办理不动产登记◈◈，需注明保障性住房◈◈、划拨土地◈◈、不得上市交易◈◈。七是明确封闭管理◈◈，保障性住房房源实行封闭管理凯发k8天生赢家◈◈，严禁以任何方式将配售型保障性住房变成商品住房流入市场◈◈，不得擅自转让◈◈、调换◈◈。

　　4.第十八条至第二十一条◈◈。从售后管理角度考虑◈◈，一是明确放弃原则◈◈，申购家庭纳入选房范围后放弃选房或选房后放弃购买的◈◈，自放弃之日起一年内不得再申请保障性住房◈◈。申请家庭纳入选房范围◈◈，但因无与其户型面积标准匹配的房源可选导致放弃选房的凯发k8天生赢家◈◈，不受上述限制◈◈；二是明确回购情形◈◈、回购价格相关事项,因工作离郎◈◈、该住房抵押权处置等情形◈◈，可申请回购◈◈，回购时房屋需满足无贷款◈◈、无抵押◈◈、无拆改等条件◈◈。回购价格综合考虑房屋折旧◈◈、同期存款利率◈◈、房屋持有年限等因素计算◈◈。

　　5.第二十二条至第二十四条◈◈。从监督管理等角度考虑◈◈。一是明确申购家庭在申购环节过程中出现违规违法行为的◈◈，依法依规处理◈◈。同时设立投诉举报和反馈机制◈◈，公布投诉举报电话◈◈；二是《管理办法》自印发之日起施行◈◈，执行期间◈◈，上级有新规定的◈◈，从其规定凯发k8天生赢家◈◈。